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Los alquileres continúan en caída libre

Miércoles, 16 de marzo de 2016

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El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) revela como el precio de los alquileres en España se ha reducido un 0,7% en lo que llevamos de 2016 alargando una racha de casi tres años consecutivos de caídas que dieron comienzo en abril de 2013.

Con el estallido de la “burbuja” inmobiliaria y con la crisis financiera las costumbre de los españoles se han ido modificando debido a la imposibilidad de adquirir una vivienda en propiedad, como venía siendo habitual, adoptándose el alquiler como opción para casi un 2% más de la población respecto a los años del “boom” inmobiliario.
Muchas personas en la época de bonanza decidieron invertir sus ahorros en el arriesgado negocio de la compra-venta de pisos y la crisis del ladrillo les dejó en una situación donde la única opción ante la imposibilidad de vender una vivienda obteniendo beneficios ha sido alquilar para intentar recuperar la inversión y ante la creciente demanda de estos.

A pesar de estos datos no todas las Comunidades Autónomas han registrado descensos en los precios de los alquileres, en Cataluña, Galicia. Baleares, Navarra o Melilla los precios han experimentando un ligero aumento (entre el 0,1% y el 0,3%) y se ha mantenido estable en Murcia.

No obstante el precio del alquiler en España sigue bajando medio punto menos que el IPC general, por lo que la opción de vivir alquilado en España sigue siendo cara y nos asemejan más a los países del este de Europa que a los de nuestro entorno o con los que buscamos compararnos, como Alemania o Austria donde alquiler y vivienda en propiedad conviven a casi el 50%.

Por tanto si eres un estudiante en busca de alquiler o buscas piso en alguna de las grandes ciudades como Madrid, ahora es un buen momento, antes de que produzca un cambio de tendencia.

¿Casero o inquilino? ¿Quién paga una reparación?

Miércoles, 25 de junio de 2014

qHoy en día la mayoría de jóvenes alquilan piso, ya que, es imposible costearse uno a causa de  los bajos sueldos, en el caso de España.

Por esa razón, cada vez hay más personas que  alquilan  piso ya sea con la pareja o con compañeros de piso.

Una vez instalados en el piso puede que se tenga que realizar alguna reparación. Normalmente, los pisos de alquiler vienen con electrodomésticos antiguos, es decir, los electrodomésticos que los caseros utilizaban hace años en sus propias casas.

Alquiler de piso

Lo más común es que el inquilino quiera que el casero pague todas las reparaciones tales como la calefacción, reparación de nevera, pintar el piso una vez al año o incluso tema de humedades…

Para ello, los inquilinos pueden ir a la Ley de Arrendamiento Urbano de 1994 y  en ella ver que reparaciones debe pagar el casero y cuales el  inquilino.

En ella te explica, que las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda deberá pagarlas el casero.

Por otra parte, el inquilino debe asumir los costes de los electrodomésticos si hace un mal uso de ellos o si rompe un ventanal o estropea el parquet a causa de los tacones. El inquilino debe pagar las pequeñas reparaciones de la nevera o lavadora pero no sustituirlas, la sustitución corre a cuenta del casero.

El inquilino cuando necesita una reparación, debe comunicarle la avería al casero con la mayor brevedad posible y en el caso de que el casero no asuma la reparación se debe negociar con él. Hablar con él de forma reposada y tranquila para hacerle ver que debe asumir la reparación, ya que como inquilino está conservando su propiedad y cuidándola lo mejor posible.

En el caso de que no lo asuma se puede enviar un burofax en el que se pide la reparación y se le exige que asuma el coste de acuerdo con el artículo 21 de la ley mencionada anteriormente.

Por último, si el casero no llegase a aceptar dicha solicitud, el inquilino deberá acudir a los tribunales.