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Qué debes saber antes de alquilar un piso

Lunes, 9 de enero de 2017

Si bien es cierto que los propietarios de piso buscan inquilinos con cierto perfil y procuran que sean responsables en la medida de lo posible, también lo es que el inquilino debe asegurarse de que va a pactar con una persona dispuesta a suplir sus necesidades en base a lo acordado y que no desaparecerá en el momento en que requiera de su asistencia.

Es importante que quien vaya a alquilar un lugar donde vivir conozca sus derechos y asuma sus deberes. Si vas a alquilar un piso y no estás claro de las cosas que hay que tomar en consideración, aquí te mencionaré algunos puntos a tomar en cuenta.

En primer lugar, debes saber qué incluye el precio de la renta y en base a eso en qué te beneficia o perjudica. En el contrato debe constar los gastos que cubre el alquiler, así te evitarás sorpresas a fin de mes.

Además tienen que dejar claro quién se hace cargo de las averías, porque lo normal es que el propietario las asuma, siempre que sean de carácter estructural, como tuberías, filtraciones, calderas, etc. Pero las ligeras averías del día a día suelen correr por cuenta del inquilino, que es quien está haciendo vida allí. Lo ideal es que en todo caso quede plasmado en el contrato.

Asimismo deben establecer el coste del alquiler y si subirá por algún motivo en un tiempo dado. Es importante que conozcas las normas establecidas según la ley de arrendamientos urbanos.

Es importante también conocer el entorno, cómo son los vecinos, si hay mucho ruido en el área. Es conveniente saber si tienes vecinos problemáticos o si hay alguna cuestión en la comunidad que te resultará desagradable.

Por último y no menos importante, debes asegurarte de que haya ventilación natural, cosa que podrás confirmar por ti mismo conforme a las puertas y ventanas que tenga el espacio; sin embargo debes comprobar que el aire que entra sea limpio y no maloliente.

Estos son apenas unos puntos a tomar en consideración, pero ten presente que elegir un lugar para vivir es una decisión seria, que no se toma a la ligera, así que presta atención y sé lo suficientemente osado al momento de alquilar.

Subida en los precios de alquiler

Miércoles, 29 de junio de 2016

Durante el pasado mes de mayo el precio medio de las pisos en alquiler ha vivido una subida del 1% en el país de España. Un incremento que lo sitúa en la misma franja que el año 2012, cuando el precio medio del suelo era de 7,38 euros el metro cuadrado. En la actualidad se sitúa en 7,36 euros el metro cuadrado al mes.

Tras ochos años, en los cuales la caída parecía imparable, el alquiler se ha encarecido por primera vez, después de que, en el pasado 2015, en este mercado se comenzase a ver una mejora. En cuanto a la tasa anual, gracias al repunte del 5% durante mayo, el alquiler ha aumentado de tal modo que ha llegado al mismo nivel del año 2006. Una subida que, por comunidades solo ha afectado a 15 de ellas, pero a nivel global, se ha notado en toda España.

El precio máximo medio de alquiler que se ha conocido hasta la fecha fue en el año 2007 ascendió a un total de 10,12 euros por metro cuadrado, mientras que las caídas acumulaban ya un -27,2%. Entre las provincias más afectadas, se encontraban las de  Aragón, Castilla-La Macha, Cantabria y Valencia, superando el -30%, los mismos lugares que aún no consiguen superar está etapa.

En total, han sido 15 la comunidades autónomas las que han vivido el repunte de los precios durante el mes pasado, con las Baleares a la cabeza, mientras que Navarra mantenía los  precios y Aragón seguía bajando. De este modo, la comunidad más cara es Madrid, cuyo metro cuadrado tiene un precio de 10,29 euros, seguido por Cataluña (10,23 euros) y La Rioja (10,18 euros). Por otro lado, La Mancha y Extremadura son las opciones con alquiler más barato.

Berlín prohíbe el alquiler íntegro

Martes, 3 de mayo de 2016

Berlín ha seguido el ejemplo de algunas ciudades, como es el caso de Barcelona, y ha llevado a cabo la prohibición del alquiler íntegro de los pisos para el turismo a través de aplicaciones como Wimdu, 9Flats y Airbnb. La ley, llamada ley de Zweckentfremdungsverbot, entró en vigor el pasado 1 de Mayo, con la intención de frenar la masiva especulación inmobiliaria que sufre la capital alemana.

Una decisión aceptada por el Senado electoral tras dos años de estudio. En esta ley se estipula que los propietarios deben tener una licencia para alquilar de modo total sus apartamentos. Por este motivo, ya son unos 39.000 dueños los que se han acercado al ayuntamiento para pedir el permiso. Lo que sí se permite es la posibilidad de alquilar por habitaciones.

La intención es que la masiva afluencia turística de la ciudad no sea aprovechada por los arrendatarios, ya que las huéspedes que vienen por un periodo pequeño de tiempo pagan más dinero que aquellos inquilinos que vayan a quedarse por más tiempo que unas simples vacaciones. Esto ha provocado que el precio de las viviendas suba, incremento motivado por la demanda constante , provocando que, en muchos casos, haya más turistas en ciertos edificios que arrendados.

El ayuntamiento, además, ha puesto al servicio de los habitantes de Berlín una plataforma on-line en la cual se puede denunciar de forma anónima a aquellos propietarios de los que se sospeche que siguen efectuando dicha actividad ilegal. En caso de demostrarse ser cierta la demanda impuesta, podrían llegar a ser multados con un total de 100.000 euros.

Una medida que coincide con los nuevos datos vertidos sobre Wimdu, la famosa plataforma de alquiler de pisos vacacional. Wimdu no deja de crecer en el momento en el que celebra su quinto aniversario. De este modo, ha decidido interponer una denuncia contra el ayuntamiento de Berlín, declarando que la nueva ley es anticonstitucional.

Los alquileres continúan en caída libre

Miércoles, 16 de marzo de 2016

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El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) revela como el precio de los alquileres en España se ha reducido un 0,7% en lo que llevamos de 2016 alargando una racha de casi tres años consecutivos de caídas que dieron comienzo en abril de 2013.

Con el estallido de la “burbuja” inmobiliaria y con la crisis financiera las costumbre de los españoles se han ido modificando debido a la imposibilidad de adquirir una vivienda en propiedad, como venía siendo habitual, adoptándose el alquiler como opción para casi un 2% más de la población respecto a los años del “boom” inmobiliario.
Muchas personas en la época de bonanza decidieron invertir sus ahorros en el arriesgado negocio de la compra-venta de pisos y la crisis del ladrillo les dejó en una situación donde la única opción ante la imposibilidad de vender una vivienda obteniendo beneficios ha sido alquilar para intentar recuperar la inversión y ante la creciente demanda de estos.

A pesar de estos datos no todas las Comunidades Autónomas han registrado descensos en los precios de los alquileres, en Cataluña, Galicia. Baleares, Navarra o Melilla los precios han experimentando un ligero aumento (entre el 0,1% y el 0,3%) y se ha mantenido estable en Murcia.

No obstante el precio del alquiler en España sigue bajando medio punto menos que el IPC general, por lo que la opción de vivir alquilado en España sigue siendo cara y nos asemejan más a los países del este de Europa que a los de nuestro entorno o con los que buscamos compararnos, como Alemania o Austria donde alquiler y vivienda en propiedad conviven a casi el 50%.

Por tanto si eres un estudiante en busca de alquiler o buscas piso en alguna de las grandes ciudades como Madrid, ahora es un buen momento, antes de que produzca un cambio de tendencia.

Consejos para el alquiler si eres estudiante (II)

Martes, 17 de noviembre de 2015

Hace unos meses os dimos unas pequeñas guías para poder alquilar un piso en la capital sin tener por ello excesivos problemas. Os hablamos de zonas, vecinos, calidades y compañeros de piso, pero… ¿Qué pasa con el casero y sus exigencias? ¿Y con vuestros derechos?

Para responder a estas preguntas y evitar problemas innecesarios que suelen surgir a causa del desconocimiento y la falta de información, continuamos con nuestra lista de recomendaciones y consejos. Antes de nada, recordaremos que, si eres estudiante y vas a alquilar una vivienda o una habitación en cualquier lugar de nuestro país, existen unos aspectos que debes tener en cuenta:

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Autor: Srgpicker

  • En primer lugar, como arrendatario, tienes unos derechos que ahora repasaremos y que te protegen y que sólo podrás defender si has firmado un contrato de arrendamiento que, por otro lado, reconocerá también tus obligaciones.
  • Por otro lado, recuerda: si alquilas una vivienda con otras personas, deberá formalizarse entre vosotros, inquilinos, y el arrendador, un único contrato de arrendamiento temporal. La Jurisprudencia actual viene considerando la presunción de solidaridad, aunque esto no se incluya de manera expresa en el contrato. ¿Qué significa esto? Que si uno de los inquilinos no paga la parte que le corresponde, el arrendador tendrá derecho a exigir al resto de arrendatarios la parte del que no paga.
  • Si, sin embargo, alquilas una habitación con derecho a zonas comunes, deberá formalizarse un contrato de arrendamiento independiente al del resto de ocupantes de la vivienda y cuyos derechos y obligaciones te vinculan únicamente con el arrendador.

 

En el contrato que firmes, deben aparecer:

  • datos identificativos de ambas partes
  • dirección a efectos de notificaciones
  • dirección y descripción del objeto de contrato
  • los suministros y pagos asimilados que serán repercutidos en la parte arrendataria (comunidad, basuras, etc.)
  • precio de la renta
  • plazo de duración del contrato y el carácter temporal del mismo
  • si la vivienda está amueblada, es aconsejable que se incluya un anexo, firmado por las partes, en el que aparezcan detallados los muebles y enseres de la vivienda

Además, es probable que el arrendador incluya una cláusula con alguna normal de convivencia en relación al uso de las zonas comunes y que demande, también, el pago de una fianza de conformidad con la ley vigente, así como que los padres o tutores respondan en calidad de avalistas solidarios.

Cláusulas habituales pero ilegales:

A veces, los arrendadores de viviendas y habitaciones incluyen en los contratos algunas cláusulas que, si bien son habituales, no son legales, al menos con la normativa en la mano.

  1. Una de estas demandas o exigencias del arrendador será, en muchas ocasiones, una permanencia de un año en la vivienda. La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece desde su entrada en vigor en el año 2013, que el arrendatario tiene derecho a dar por terminado el contrato una vez transcurridos los seis primeros meses posteriores a la firma del documento. La penalización por este cese se establece en la misma ley, pero debe ser especificado de manera expresa en el contrato, pues de la manera contraria, el arrendador no tendrá derecho a ninguna indemnización.
  2. Otra de las cláusulas habituales es la que trata de impedir que el inquilino prorrogue el contrato de alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos señala que “la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a los tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifiesta al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo”. Es decir, la prórroga es obligatoria para el arrendador y voluntaria para el arrendatario. ** Existe una excepción a esta norma de la prórroga obligatoria: si, una vez finalizado el primer año de alquiler, el arrendador comunicara al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda.
  3. Finalmente, otra de las cláusulas ilegales habituales es la que permite al arrendador acceder a la vivienda en el momento en el que se desee para realizar, por ejemplo, una revisión del estado en el que se encuentra la vivienda. Esto es ilegal y viene legislado por el artículo 18 de la Constitución Española, que reconoce la inviolabilidad del domicilio. Este mismo artículo establece que el arrendador solo podrá acceder a la vivienda con permiso del arrendatario o con una orden judicial. (art. 18.2 CE “El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito”).

La OCU, una de las primeras organizaciones de consumidores de España, ha creado un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda que pone a disposición de inquilinos y arrendadores y que protege los intereses y derechos de ambas partes. Puedes acceder al documento aquí.

El verano es la mejor época para alquilar

Miércoles, 22 de julio de 2015

La búsqueda de una casa para alquilar es una tarea ardua y costosa que puede acabar con nuestra paciencia. Recorrer kilómetros de piso en piso, hablar por teléfono, visitar webs, hacer cuentas. Estas labores, aunque sobre todo la última, suelen ser un auténtico quebradero de cabeza. Por eso os mostramos la mejor época para que se haga más fácil.

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Sin duda alguna los mejores meses para encontrar un hogar son los de verano. A partir de mayo, y aún más en junio, los estudiantes comienzan a abandonar sus alojamientos, algunas personas se van a las zonas costeras en busca de trabajo y otras se van a sus respectivos pueblos. Esto nos brinda una gran oferta de casas vacías que podemos aprovechar. Como dice una de las máximas de la economía: a mayor oferta, menor precio. Este concepto nos viene perfecto, pues de esta manera podremos encontrar lugares más baratos.

En los meses de septiembre y octubre ocurre todo lo contrario. En esos tiempos de otoño, e igual que las hojas de los árboles o el propio cabello, la oferta empieza a caer. Los estudiantes han regresado, otros nuevos empiezan, las empresas contratan y cada vez quedan menos pisos. Y los que podemos encontrar, suponen unas cantidades desorbitadas.

Además, para los propietarios también son buenas fechas las del periodo estival, ya que así se aseguran tenerlo ya cerrado en septiembre y pueden aprovechar esos meses de verano que tendrían perdidos. Así que aprovecha, que todavía quedan días de verano.

¿Por qué alquilar pudiendo ocupar?

Jueves, 14 de mayo de 2015

La situación del acceso a la vivienda en nuestro Estado es dramática. Según datos del Banco de España y del Consejo General del Poder Judicial, día tras día vemos como son sacadas de sus residencias más de 100 personas, mientras que el parque de este bien en desuso es de casi 3,5 millones.

Algunos ayuntamientos han empezado a tomar cartas en el asunto, aunque con medidas un tanto tibias, como grabar aquellas que se encuentren desocupadas. En San Sebastián por ejemplo, se pide el recargo de un 50% en el IBI, otros han decidido multar a las entidades financieras que por tener casas sin gente. La situación ha llegado a tal punto que en municipios como Yebes, en Guadalajara, en que el 60% de las viviendas se encuentran deshabitadas, con una población de 2.000 habitantes.

Ante esto, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), organización que ha paralizado miles de lanzamientos de vivienda y ha negociado cientos de daciones en pago, lleva ya varios años denunciando toda esta realidad del drama social que supone sacar a una persona de su vivienda por lo que decidió pasar a la acción.

En su página tienen documentos para que aquellos se atrevan a dar el paso adelante, ocupen una vivienda vacía. A través de la Obra Social la PAH, ponen a disposición de todo aquel que lo deseé, material para llevar a cabo la acción sin tener o minimizando las consecuencias legales.

Esta práctica, ya extendida por movimientos “okupas” años atrás, al calor de la crisis y el boom inmobiliario, ha llegado a poner en el centro de la diana el debate sobre la legitimidad que tienen bancos, inmobiliarias y algunos propietarios; de que hagan acopio de un bien de primera necesidad y que supuestamente debería garantizar la Constitución.

En abril, pisos mil

Martes, 7 de abril de 2015

Seguramente para los conocidos “caseros” que buscan como locos algún último inquilino que necesita habitación, no sea precisamente la mejor fecha. Porque, a estas alturas, ¿qué estudiante no tiene un piso donde vivir?  Además de que hayan pasado ya dos meses tras el comienzo del segundo cuatrimestre.

Septiembre, febrero y junio son quizás los meses por excelencia en la que todos los estudiantes tienen como misión buscar piso para el próximo curso. Pero como todo, siempre surgen imprevistos, y puede que quede algún estudiante por ahí suelto que se haya quedado sin casa. O que no haya superado la convivencia con sus compañeros y desee un cambio lo antes posible. O simplemente haya decidido dejar la carrera y volver a su ciudad de residencia.

No obstante, si eres estudiante en Madrid y te encuentras en alguna de estas situaciones, aquí te ofrecemos varias ofertas de pisos que te pueden interesar, incluso que te puedan solucionar la vida en este mes de abril, en la recta final del curso.

El primer piso que te ofrecemos se encuentra en calle Bravo Murillo 199, junto a la estación de metro de Tetuán, línea 1 de metro y a 10 minutos de Plaza Castilla y Chamartín. Cuenta con una bonita habitación-estudio interior, muy amplia y totalmente equipada. También dispone de habitación con cama 1,35 y balcón equipada. A pesar de encontrarse en el centro de la capital y obtener todo tipo de prestaciones para jóvenes estudiantes, el precio es muy asequible, 370 euros al mes. Un alquiler que adopta la disponibilidad económica de cualquier persona dispuesta a habitar este bonito piso.

 

Fuente: Wikipedia

 

El segundo piso, y también situado en la zona centro de Madrid, se encuentra en la calle Andrés Mellado 33, en el distrito de Moncloa. Idealista te presenta este piso como una vivienda muy luminosa con salón amplio, calefacción central, 3 ascensores, portero de día y vigilante de noche, y garaje opcional. Todo tipo de prestaciones añadidas a este bonito piso en la zona de Moncloa, que seguro se ajustan a tu presupuesto, y que se ofrecen por 400 euros al mes. Una oferta que no puedes dejar escapar porque estamos en abril, y sólo quedan 2 meses para verano.

Tirando de picaresca para alquilar piso en Madrid

Miércoles, 14 de enero de 2015
Piso en alquiler

Fuente: Antena 3

Recientemente leíamos en Menéame un artículo sobre la pesadilla de alquilar piso en Madrid. En él, el autor se lamentaba de los difícil que le estaba resultando su mudanza desde Guadalajara a Madrid. ¿Los mayores problemas? Pisos muy antiguos, sin reformar o casi en ruinas, precios desorbitados y no proporcionales con su estado y condiciones contractuales leoninas. Hasta las fotos para los anuncios están hechas con desgana, según él. Un desastre en general.

Cualquiera que se haya embarcado en la tarea sabe que te marca a fuego. Es un proceso largo, costoso y a veces desesperante. Requiere organización, paciencia y, si es posible, omnipresencia y don para negociar. Ya, Roma no se hizo en un día, pero alquilar un piso no debería ser como construir roma.

Aún así, hay quien tiene ciertos truquitos. En los mismos comentarios de Menéame encontrábamos una peculiar recomendación a la hora de tratar con los dueños de los pisos. El sistema es muy sencillo. Se trata de localizar un piso que te parezca atractivo y se adapte a lo que tú buscas, para después engañar a todos tus amigos (como hacemos en las mudanzas) para que llamen a preguntar por él. Así, a la hora de hablar del precio todos ofrecerán un inferior al ofertado en el anuncio.

Es posible que en la primera llamada el dueño estalle en carcajadas, pero a la décima, y después de que llamada tras llamada le vayan ofreciendo precios inferiores alegando que por la misma zona hay pisos mucho más baratos, es posible que algo cambie en su interior. Hasta que al final, en teoría, acaba aceptando el alquiler que tú ofrecías, ligeramente superior al que decían tus amigos, pero inferior al original.

¿Funcionará el truco? Habrá que comprobarlo en la próxima mudanza. Si no, siempre quedará lo de tirar de un amigo, o del amigo de un amigo que conoce a tal dueño que alquila un piso. Que es, por cierto, lo que terminó haciendo el autor del artículo del comienzo.

Piso de alquiler en Ciudad Jardín

Martes, 30 de septiembre de 2014

Si eres nuevo en Madrid vamos a ofrecerte un piso que, seguramente, te vaya a dejar prendado si lo que buscas es compartir vivienda con otra persona. Se encuentra en pleno barrio de Ciudad Jardín, en el distrito de Chamartín.

Cuenta con 70 metros cuadrados y su precio es de 700 euros. Dado que nos encontramos en la capital de España y que se trata de un piso que se puede compartir con otra persona, el resultado puede ser una ganga, ya que en caso de vivir dos personas tan solo nos saldría por 350 euros.

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fuente: idealista.com

Cuenta con dos habitaciones y un baño y armarios empotrados. El único pero que se le puede poner al piso es que está sin amueblar y la cocina sin equipar, por ello decíamos que es un piso ideal, especialmente para estudiantes que llegan a Madrid y desean compartir piso ya que no necesitan de una gran cantidad de mobiliario para pasar allí sus días de estudio. Y, no nos engañemos, son muchos los pisos que nos ofrecen sin prácticamente nada solamente con cuatro sartenes en la cocina y un sofá. Sin embargo, las habitaciones sí están completamente equipadas. Además, el piso cuenta con aire acondicionado.

Pero, personalmente, el principal atractivo de este piso es su terraza. Es muy larga y, pese a que su estrechez no nos permitiría hacer vida en ella en verano, si que nos permitirá disfrutar de agradables conversaciones en ella con nuestro compañero de piso. Además, si eres fumador, que mejor que una terraza grande.

Por otro lado hay que señalar que está muy bien conectado ya que por la zona pasan varias líneas de autobuses (1,9, 40, 43 y 73), además de tratarse de una zona muy tranquila y cercana a la zona comercial López de Hoyos.