Qué debes saber antes de alquilar un piso

9 de enero de 2017

Si bien es cierto que los propietarios de piso buscan inquilinos con cierto perfil y procuran que sean responsables en la medida de lo posible, también lo es que el inquilino debe asegurarse de que va a pactar con una persona dispuesta a suplir sus necesidades en base a lo acordado y que no desaparecerá en el momento en que requiera de su asistencia.

Es importante que quien vaya a alquilar un lugar donde vivir conozca sus derechos y asuma sus deberes. Si vas a alquilar un piso y no estás claro de las cosas que hay que tomar en consideración, aquí te mencionaré algunos puntos a tomar en cuenta.

En primer lugar, debes saber qué incluye el precio de la renta y en base a eso en qué te beneficia o perjudica. En el contrato debe constar los gastos que cubre el alquiler, así te evitarás sorpresas a fin de mes.

Además tienen que dejar claro quién se hace cargo de las averías, porque lo normal es que el propietario las asuma, siempre que sean de carácter estructural, como tuberías, filtraciones, calderas, etc. Pero las ligeras averías del día a día suelen correr por cuenta del inquilino, que es quien está haciendo vida allí. Lo ideal es que en todo caso quede plasmado en el contrato.

Asimismo deben establecer el coste del alquiler y si subirá por algún motivo en un tiempo dado. Es importante que conozcas las normas establecidas según la ley de arrendamientos urbanos.

Es importante también conocer el entorno, cómo son los vecinos, si hay mucho ruido en el área. Es conveniente saber si tienes vecinos problemáticos o si hay alguna cuestión en la comunidad que te resultará desagradable.

Por último y no menos importante, debes asegurarte de que haya ventilación natural, cosa que podrás confirmar por ti mismo conforme a las puertas y ventanas que tenga el espacio; sin embargo debes comprobar que el aire que entra sea limpio y no maloliente.

Estos son apenas unos puntos a tomar en consideración, pero ten presente que elegir un lugar para vivir es una decisión seria, que no se toma a la ligera, así que presta atención y sé lo suficientemente osado al momento de alquilar.

Una casa divisible para los problemas de pareja

26 de septiembre de 2016

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Es sabido que uno de los puntos más conflictivos en cualquier separación o divorcio llega en el momento de tener que pactar quien de los dos se quedará con la vivienda familiar que hasta entonces habían compartido.

Se trata de la vivienda en la que se han creado muchos recuerdos, y tras una temporada es normal que ninguna de las partes este emocionada con dejarla, pero vivir juntos tampoco es evidentemente una opción. Para estas situaciones, el estudio holandés OBA ha creado la “Prenuptial Housing” o en español vivienda prenupcial, un concepto nuevo de vivienda que en cualquier momento puede dividirse en dos casas completamente funcionales e independientes.

Este novedoso concepto ha sido ideado por el experto en cultura pop y relaciones públicas Omar Kbiri, quien estando en proceso de buscar casa con su pareja se puso a pensar en las dificultades de los matrimonios o parejas que se separan, y el dolor que podría evitar al no tener que dejar su casa ninguno.

Kbiri en ese momento se puso en contacto con el joven estudio holandés situado en Amsterdam y dirigido por el arquitecto Xander den Duijn para que le ayudaran a diseñar una vivienda que se pudiese dividir en dos.

Para lograr este objetivo se ha creado una vivienda compuesta por varias unidades que puedan conectarse y desconectarse sin demasiado esfuerzo, y la posibilidad de separar componentes comunes como la cocina o el cuarto de baño por habitáculos mas sencillos con las mismas funciones. El edificio estará construido con materiales ligeros y resistentes como la fibra de carbono o madera, que permitan la fácil separación y unión en los casos que sea necesario, como si fuera una casa de lego.

Esta casa no es solo la solución a los problemas de parejas que se separan , es también una posible nueva forma de vivienda para todo tipo de familias que permitiría la separación de los hijos para tener un poco más de intimidad, parejas que deseen pasar algunas temporadas de forma más independiente o parejas que de repente se encuentren esperando un hijo.

Es estudio espera que la vivienda este lista para salir al mercado internacional a partir del año 2017 y que países como Bélgica, Portugal o Hungría, con algunas de las tasa de divorcio más altas del mundo, se muestren muy interesadas, aunque no se descarta el interés de personas de todo el globo.

De momento el estudio ya ha recibido numerosas solicitudes de encargo por parte de varios particulares y compañías que han sabido ver el potencial de un estilo de vivienda que puede ser el futuro.

Subida en los precios de alquiler

29 de junio de 2016

Durante el pasado mes de mayo el precio medio de las pisos en alquiler ha vivido una subida del 1% en el país de España. Un incremento que lo sitúa en la misma franja que el año 2012, cuando el precio medio del suelo era de 7,38 euros el metro cuadrado. En la actualidad se sitúa en 7,36 euros el metro cuadrado al mes.

Tras ochos años, en los cuales la caída parecía imparable, el alquiler se ha encarecido por primera vez, después de que, en el pasado 2015, en este mercado se comenzase a ver una mejora. En cuanto a la tasa anual, gracias al repunte del 5% durante mayo, el alquiler ha aumentado de tal modo que ha llegado al mismo nivel del año 2006. Una subida que, por comunidades solo ha afectado a 15 de ellas, pero a nivel global, se ha notado en toda España.

El precio máximo medio de alquiler que se ha conocido hasta la fecha fue en el año 2007 ascendió a un total de 10,12 euros por metro cuadrado, mientras que las caídas acumulaban ya un -27,2%. Entre las provincias más afectadas, se encontraban las de  Aragón, Castilla-La Macha, Cantabria y Valencia, superando el -30%, los mismos lugares que aún no consiguen superar está etapa.

En total, han sido 15 la comunidades autónomas las que han vivido el repunte de los precios durante el mes pasado, con las Baleares a la cabeza, mientras que Navarra mantenía los  precios y Aragón seguía bajando. De este modo, la comunidad más cara es Madrid, cuyo metro cuadrado tiene un precio de 10,29 euros, seguido por Cataluña (10,23 euros) y La Rioja (10,18 euros). Por otro lado, La Mancha y Extremadura son las opciones con alquiler más barato.

Berlín prohíbe el alquiler íntegro

3 de mayo de 2016

Berlín ha seguido el ejemplo de algunas ciudades, como es el caso de Barcelona, y ha llevado a cabo la prohibición del alquiler íntegro de los pisos para el turismo a través de aplicaciones como Wimdu, 9Flats y Airbnb. La ley, llamada ley de Zweckentfremdungsverbot, entró en vigor el pasado 1 de Mayo, con la intención de frenar la masiva especulación inmobiliaria que sufre la capital alemana.

Una decisión aceptada por el Senado electoral tras dos años de estudio. En esta ley se estipula que los propietarios deben tener una licencia para alquilar de modo total sus apartamentos. Por este motivo, ya son unos 39.000 dueños los que se han acercado al ayuntamiento para pedir el permiso. Lo que sí se permite es la posibilidad de alquilar por habitaciones.

La intención es que la masiva afluencia turística de la ciudad no sea aprovechada por los arrendatarios, ya que las huéspedes que vienen por un periodo pequeño de tiempo pagan más dinero que aquellos inquilinos que vayan a quedarse por más tiempo que unas simples vacaciones. Esto ha provocado que el precio de las viviendas suba, incremento motivado por la demanda constante , provocando que, en muchos casos, haya más turistas en ciertos edificios que arrendados.

El ayuntamiento, además, ha puesto al servicio de los habitantes de Berlín una plataforma on-line en la cual se puede denunciar de forma anónima a aquellos propietarios de los que se sospeche que siguen efectuando dicha actividad ilegal. En caso de demostrarse ser cierta la demanda impuesta, podrían llegar a ser multados con un total de 100.000 euros.

Una medida que coincide con los nuevos datos vertidos sobre Wimdu, la famosa plataforma de alquiler de pisos vacacional. Wimdu no deja de crecer en el momento en el que celebra su quinto aniversario. De este modo, ha decidido interponer una denuncia contra el ayuntamiento de Berlín, declarando que la nueva ley es anticonstitucional.

Los alquileres continúan en caída libre

16 de marzo de 2016

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El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) revela como el precio de los alquileres en España se ha reducido un 0,7% en lo que llevamos de 2016 alargando una racha de casi tres años consecutivos de caídas que dieron comienzo en abril de 2013.

Con el estallido de la “burbuja” inmobiliaria y con la crisis financiera las costumbre de los españoles se han ido modificando debido a la imposibilidad de adquirir una vivienda en propiedad, como venía siendo habitual, adoptándose el alquiler como opción para casi un 2% más de la población respecto a los años del “boom” inmobiliario.
Muchas personas en la época de bonanza decidieron invertir sus ahorros en el arriesgado negocio de la compra-venta de pisos y la crisis del ladrillo les dejó en una situación donde la única opción ante la imposibilidad de vender una vivienda obteniendo beneficios ha sido alquilar para intentar recuperar la inversión y ante la creciente demanda de estos.

A pesar de estos datos no todas las Comunidades Autónomas han registrado descensos en los precios de los alquileres, en Cataluña, Galicia. Baleares, Navarra o Melilla los precios han experimentando un ligero aumento (entre el 0,1% y el 0,3%) y se ha mantenido estable en Murcia.

No obstante el precio del alquiler en España sigue bajando medio punto menos que el IPC general, por lo que la opción de vivir alquilado en España sigue siendo cara y nos asemejan más a los países del este de Europa que a los de nuestro entorno o con los que buscamos compararnos, como Alemania o Austria donde alquiler y vivienda en propiedad conviven a casi el 50%.

Por tanto si eres un estudiante en busca de alquiler o buscas piso en alguna de las grandes ciudades como Madrid, ahora es un buen momento, antes de que produzca un cambio de tendencia.

Consejos para el alquiler si eres estudiante (II)

17 de noviembre de 2015

Hace unos meses os dimos unas pequeñas guías para poder alquilar un piso en la capital sin tener por ello excesivos problemas. Os hablamos de zonas, vecinos, calidades y compañeros de piso, pero… ¿Qué pasa con el casero y sus exigencias? ¿Y con vuestros derechos?

Para responder a estas preguntas y evitar problemas innecesarios que suelen surgir a causa del desconocimiento y la falta de información, continuamos con nuestra lista de recomendaciones y consejos. Antes de nada, recordaremos que, si eres estudiante y vas a alquilar una vivienda o una habitación en cualquier lugar de nuestro país, existen unos aspectos que debes tener en cuenta:

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Autor: Srgpicker

  • En primer lugar, como arrendatario, tienes unos derechos que ahora repasaremos y que te protegen y que sólo podrás defender si has firmado un contrato de arrendamiento que, por otro lado, reconocerá también tus obligaciones.
  • Por otro lado, recuerda: si alquilas una vivienda con otras personas, deberá formalizarse entre vosotros, inquilinos, y el arrendador, un único contrato de arrendamiento temporal. La Jurisprudencia actual viene considerando la presunción de solidaridad, aunque esto no se incluya de manera expresa en el contrato. ¿Qué significa esto? Que si uno de los inquilinos no paga la parte que le corresponde, el arrendador tendrá derecho a exigir al resto de arrendatarios la parte del que no paga.
  • Si, sin embargo, alquilas una habitación con derecho a zonas comunes, deberá formalizarse un contrato de arrendamiento independiente al del resto de ocupantes de la vivienda y cuyos derechos y obligaciones te vinculan únicamente con el arrendador.

 

En el contrato que firmes, deben aparecer:

  • datos identificativos de ambas partes
  • dirección a efectos de notificaciones
  • dirección y descripción del objeto de contrato
  • los suministros y pagos asimilados que serán repercutidos en la parte arrendataria (comunidad, basuras, etc.)
  • precio de la renta
  • plazo de duración del contrato y el carácter temporal del mismo
  • si la vivienda está amueblada, es aconsejable que se incluya un anexo, firmado por las partes, en el que aparezcan detallados los muebles y enseres de la vivienda

Además, es probable que el arrendador incluya una cláusula con alguna normal de convivencia en relación al uso de las zonas comunes y que demande, también, el pago de una fianza de conformidad con la ley vigente, así como que los padres o tutores respondan en calidad de avalistas solidarios.

Cláusulas habituales pero ilegales:

A veces, los arrendadores de viviendas y habitaciones incluyen en los contratos algunas cláusulas que, si bien son habituales, no son legales, al menos con la normativa en la mano.

  1. Una de estas demandas o exigencias del arrendador será, en muchas ocasiones, una permanencia de un año en la vivienda. La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece desde su entrada en vigor en el año 2013, que el arrendatario tiene derecho a dar por terminado el contrato una vez transcurridos los seis primeros meses posteriores a la firma del documento. La penalización por este cese se establece en la misma ley, pero debe ser especificado de manera expresa en el contrato, pues de la manera contraria, el arrendador no tendrá derecho a ninguna indemnización.
  2. Otra de las cláusulas habituales es la que trata de impedir que el inquilino prorrogue el contrato de alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos señala que “la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a los tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifiesta al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo”. Es decir, la prórroga es obligatoria para el arrendador y voluntaria para el arrendatario. ** Existe una excepción a esta norma de la prórroga obligatoria: si, una vez finalizado el primer año de alquiler, el arrendador comunicara al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda.
  3. Finalmente, otra de las cláusulas ilegales habituales es la que permite al arrendador acceder a la vivienda en el momento en el que se desee para realizar, por ejemplo, una revisión del estado en el que se encuentra la vivienda. Esto es ilegal y viene legislado por el artículo 18 de la Constitución Española, que reconoce la inviolabilidad del domicilio. Este mismo artículo establece que el arrendador solo podrá acceder a la vivienda con permiso del arrendatario o con una orden judicial. (art. 18.2 CE “El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito”).

La OCU, una de las primeras organizaciones de consumidores de España, ha creado un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda que pone a disposición de inquilinos y arrendadores y que protege los intereses y derechos de ambas partes. Puedes acceder al documento aquí.

Alquileres para estudiantes en Madrid

21 de octubre de 2015

Si has ojeado alguna vez los tablones de anuncios que hay en las facultades, te darás cuenta de la gran demanda existente para el alquiler de pisos cerca de las universidades. No sería la primera vez que un estudiante alquila un bonito piso a las afueras, y cuando comienza a residir en él se da cuenta de problemas como no estar cerca de tu centro de formación.

La capital de España ofrece multitud de opciones para los jóvenes españoles o extranjeros que vienen a nuestro país a completar sus estudios. Los pisos para estudiantes en Madrid abundan. Sin embargo, es una ciudad tan grande que puede resultar caótico saber por donde comenzar la anhelada búsqueda. Hay zonas que concentran una gran cantidad de pisos para estudiantes en Madrid. Lo principal, a la hora de emprender la aventura para encontrar el inmueble adecuado, es establecer una serie de requisitos como, por ejemplo, el precio o la cercanía del piso a la universidad o centro formativo.

Cuando nos enfrentamos a la compraventa o alquiler de una vivienda siempre nos asalta la misma duda: el precio. ¿Es caro o es barato?, ¿cómo lo calculo? Da lo mismo si eres el propietario, el comprador, el casero o el posible inquilino, todo el mundo titubea sobre cuál sería el precio adecuado. El precio medio de la vivienda en alquiler en Madrid capital es de 1.328€ mensuales (Septiembre 2015), lo que supone un aumento del 5,3% respecto al mes anterior. Esto obliga a casi todos a compartir piso, por lo que el compañero de piso también se convierte en un factor determinante.

Para una estancia cómoda y completa en Madrid, te recomendamos dos zonas:

La Latina

Llamada así en homenaje a la profesora de latín de la reina, es uno de los barrios más castizos de Madrid. Se encuentra situado en el centro, y sus calles, de origen medieval, giran en torno a las plazas de la Cebada y de la Paja.

La presencia de numerosos bares en la zona provoca que durante los fines de semana se encuentre abarrotada de gente joven con ganas de fiesta. Desde recién comenzada la mañana, las terrazas se alborotan en un ambiente espectacular. El precio de los pisos es económico aunque los  inmuebles suelen ser bastante antiguos.

Moncloa

Distrito cercano a la Casa de Campo, Argüelles y Ciudad Universitaria. Aunque sea más cara, la proximidad con  la mayoría de campus de Madrid y su buena comunicación de transportes, provoca que sea una de las zonas más solicitadas por los estudiantes recién llegados a Madrid. Además, la presencia de diversas discotecas por la zona, la convierten en un destino transcurrido de la noche madrileña. Un piso para 3 estudiantes puede rondar los 1.000 € de alquiler mensual con todos los gastos incluidos.

 

El mes de septiembre, un buen mes para irte de vacaciones

24 de agosto de 2015

¿Cuál es la mejor época para irte de vacaciones? La respuesta que buscamos a esta pregunta es bastante difícil de responder ya que hay que tener en cuenta que cada uno tiene que adaptarse a sus compañeros y que para gustos están los colores. Hay gente que prefiere la tranquilidad de junio, otros el alboroto de julio o agosto y finalmente están los que prefieren el mes de septiembre.

 

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Este mes es el del conocido “veranillo de San Miguel”. Ese verano que suele regresar tras unas semanas con bajadas de temperaturas pero que en torno al día del Santo (el 29 de septiembre) suele dejar unos días que en ocasiones suelen ser mejores que los de agosto. Por lo tanto, bajo mi punto de vista, el mes de septiembre puede ser un buen momento para disfrutar de unas merecidas vacaciones.

Apartamentos más baratos, playas no masificadas en las que poder bañarse –sin que sientas que estás en una piscina municipal. Y como comentaba anteriormente, buen tiempo pero sin tener que sufrir las intensas olas de calor de los meses de julio o agosto.

Pero uno de los motivos más importantes es que pueden llegar a costarnos muchísimo menos. Además, este año –con beneficios para nuestra economía pero no tanto para nuestro bolsillo– el precio de la primera línea de playa ha aumentado en un 7%. Aumentando el precio medio hasta unos 595€ por semana.

El lugar más caro para veranear en nuestro país se encuentra en la Playa de Bossa, en Ibiza. Aquí podríamos estar hablado fácilmente de 1.680€ por semana, nada que ver con el sitio más barato, 200€ por semana en Avenida Mariña de Burela (Lugo).

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Por lo tanto para veranear de una forma económica, sin tener que renunciar a nada deberíamos aprovechar el mes de la vuelta al cole y el de los propósitos que nos durarán únicamente dos semanas.

El verano es la mejor época para alquilar

22 de julio de 2015

La búsqueda de una casa para alquilar es una tarea ardua y costosa que puede acabar con nuestra paciencia. Recorrer kilómetros de piso en piso, hablar por teléfono, visitar webs, hacer cuentas. Estas labores, aunque sobre todo la última, suelen ser un auténtico quebradero de cabeza. Por eso os mostramos la mejor época para que se haga más fácil.

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Sin duda alguna los mejores meses para encontrar un hogar son los de verano. A partir de mayo, y aún más en junio, los estudiantes comienzan a abandonar sus alojamientos, algunas personas se van a las zonas costeras en busca de trabajo y otras se van a sus respectivos pueblos. Esto nos brinda una gran oferta de casas vacías que podemos aprovechar. Como dice una de las máximas de la economía: a mayor oferta, menor precio. Este concepto nos viene perfecto, pues de esta manera podremos encontrar lugares más baratos.

En los meses de septiembre y octubre ocurre todo lo contrario. En esos tiempos de otoño, e igual que las hojas de los árboles o el propio cabello, la oferta empieza a caer. Los estudiantes han regresado, otros nuevos empiezan, las empresas contratan y cada vez quedan menos pisos. Y los que podemos encontrar, suponen unas cantidades desorbitadas.

Además, para los propietarios también son buenas fechas las del periodo estival, ya que así se aseguran tenerlo ya cerrado en septiembre y pueden aprovechar esos meses de verano que tendrían perdidos. Así que aprovecha, que todavía quedan días de verano.

Consejos a la hora de alquilar piso en la capital

25 de junio de 2015

Sabemos que es la fecha clave para buscar piso. Se acaba el curso y la mayoría de jóvenes estudiantes vuelven a sus casas por vacaciones dejando libres cientos de habitaciones, en miles de pisos por el centro de Madrid. Por ello queremos darte algunos consejos a tener cuenta, para ofrecerte todas las facilidades posibles si estas buscando piso porque te mudas a la capital o simplemente porque te apetece hacer un cambio en tu vida. No obstante, debes tener en cuenta distintos requisitos a la hora de alquilar un piso.

 ¡Ojo con la zona! Uno de los requisitos más importantes, la zona en la que vas a vivir. Es importante que analices la zona, sobre todo teniendo en cuenta la distancia a la que está la boca de metro o parada de bus que te permita trasladarte hasta cualquier parte de Madrid. Mide la cercanía a pie, o por minutos desde tu piso.

Interior del piso. A veces no basta con verlo por fuera o una simple ojeada por encima cuando el casero te enseña las distintas partes del piso. Sé astuto y muy observador, sobre todo a la hora de entrar a la cocina o baño, que deben estar equipados con todo tipo de electrodomésticos. Y si puedes comprobar si funcionan o no, mejor aún.

 ¿Y los compañeros de piso? Es un consejo conocer a tus compañeros de piso, a las personas con las que vas a convivir durante varios meses o quién sabe si años. Aunque sea un saludo, o cuatro palabras cruzadas, es recomendable ir a visitar el piso cuando estén todos los componentes dentro. Dicen que una imagen vale más que mil palabras. Y puede que si no te agradan a primera vista sea una señal de que no serán tus compañeros ideales.

 Cuidado con los vecinos. Imprescindible preguntar sobre el tema de vecinos y comunidad. Todos sabemos la lata que te pueden dar los vecinos de abajo o los de enfrente por una simple cena entre amigos. Sobre todo si es una comunidad de familias que puedan tener niños pequeños o sean personas mayores las que ocupen el edificio. Error absoluto, tendrás muchos problemas porque eres universitario y ya sabes lo que pasa. Evita encontronazos con vecinos que te vean como el peor de sus enemigos.

Y estas son algunas de las pautas básicas que te aconsejamos seguir a la hora de alquilar un piso. Si más o menos todas las mencionadas se cumplen, no lo pienses más y lánzate a la aventura de alquilar un piso. Te dejamos algunas ofertas para alquilar piso en el centro de Madrid. Échale un vistazo y buena suerte.

1.  Marqués de Vadillo, piso 2 dormitorios

Piso de 2 dormitorios, salón, cocina y baño. Amueblado con electrodomésticos. Es una segunda planta con ascensor. Disponibilidad inmediata. Metro Marqués de Vadillo y diferentes autobuses.

2. Alquiler de Piso en Ferraz, Arguelles

Zona privilegiada a un paso del exclusivo Paseo de Rosales, Parque del Oeste, Calle de la Princesa, Plaza España, a 15min de la Universidad de Pontificia Comillas (ICAI / ICADE), directamente comunicado con la Universidad Complutense. Zona comercial, a un paso del Corte Inglés de Princesa, comercios, servicios, zonas de ocio estudiantil, cines, teatros, espacios culturales, zonas deportivas, etc. Excelente comunicada a escasos metros de Metro Argüelles (Líneas 3, 4 y 6), autobuses 21 y 74 y muy cerca del Intercambiador de Moncloa. Completamente amueblado y equipado. Todas las habitaciones dobles y exteriores, cuentan con armarios de madera de calidad, empotrados amplios y vestidos, mesa de estudio y cama. Cocina independiente, con lavadora, lavavajillas, horno y microondas. TV en salón. Buena finca. Piso exterior totalmente reformado con suelos de tarifa flotante y gres en cocina y baños, calefacción central incluida en el precio. Sólo 1 mes de fianza.

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